截图自深圳群众资源交游中心网站松岛枫作品及图片

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报谈

12月2日，深圳出让位于南山区粤海街谈T107-0107地块，起拍价高达126.5亿元，经由295轮竞价后由华润中海调和体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平米，溢价率46.3%。这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

《华夏时报》记者了解到，上述地块以“价高者得”为原则细目竞得东谈主和成交价，不戒指建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”计谋戒指。

中指规画院深圳分院高中分析师孙红梅向《华夏时报》记者指出，取消地皮限价或故意于稳房价、稳预期，有助提高优质量块成交溢价率，进而对房价预期造成守旧。

“9月底一系列优化计谋后，购房需求开释，深圳楼市活跃度捏续提高。短期内市集销售在计谋带动下冉冉企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同期，地皮市集合优质量块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。”孙红梅说谈。

乐有家规画中心监测流露，深圳11月新址住宅认购量9986套，总网签量接近10000套；二手房录得量达到8500套，成为近4年的最高点。

此外，针对深圳这次地皮出让效果所开释的信号，广东省住房计谋规画中心首席规画员李宇嘉还指出，近期出让形式翻新，减少配建和价钱戒指。同期，近期取消无为住房和非无为住房轨范，这就意味着，将打造权、订价权齐给到开拓商。有计划到畴昔多样戒指下，信得过的优质样貌比较少，市集需求较大，地面块能打造信得过的改善型高端社区，提高社区的办事智商。综划算下来，利润率尽头高。

报价近300轮

T107-0107地块出让公告流露，地皮用途为二类居住用地+生意用地+谈路用地，地皮面积38566.56远大米（北侧地块12197.30远大米，南侧地块22456.36远大米；其余为谈路），建筑面积263000远大米，地皮使用年限为70年，肇始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/远大米。

据了解，上述地块未树立商品房销售限价，按照“价高者得”的原则细目竞得东谈主。同期，意向竞买东谈主须在央求说明竞买阅历时提供《对于“交房即发证”的快活函》，快活提供“交房即发证”。另外，该宗地还将修复商务公寓、生意等，并将修复高度不低于200米的片区次地标。

好意思联物业指出，该宗地块位于南山后海区域，附进以甲级写字楼为主，同期领有如海岸城、深圳湾万象城等高端购物中心，东谈主才公园、深圳湾1号、春茧等城市网红地标也环绕隔邻，是深圳十分稀缺的优质住宅用地。

据悉，该地块诱惑了华润置地、中海调和体以及招商蛇口2家竞买东谈主参拍。经由295轮报价，最终被华润中海调和体以185.12亿元拿下，楼面地价为70388元/远大米，溢价率46.32%。

T107-0107地块报价记录 截图自深圳群众资源交游中心网站

深圳华夏规画中心指出，这是深圳第九宗总价跳动百亿元的地块，同期创下了深圳宅地最高总价记载，此前最高为光明龙光玖龙台地块的140.6亿元。

为止2024年12月2日的深圳9宗超百亿元地块 图源：深圳华夏规画中心

值得一提的是，跟往年比拟，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。深圳决策和天然资源局发布的供地意见流露，2024年深圳（含深汕尽头合营区）意见供应居住用地仅为180公顷，其中，商品住房用地80公顷，保险性住房用地100公顷。

为止12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地。中指规画院指出，这些地块均由头部央、国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

李宇嘉觉得，这次深圳新地王出身有两方面的原因，一方面，包括深圳在内，年度地皮出让金完成比例较低，以致齐未完成一半，需要在年底冲刺；另一方面，岂论是深圳，仍是前几天的北京，拿地的企业，齐是本年销售事迹名次靠前的央、国企，这些企业（比如保利和华润）基本齐完成了本年的销售任务，进军需要补库存以为来岁有计划。

一线城市高总价地块愈发隆起

“本年以来，要点城市、要点样貌对企业的事迹孝敬度显然提高，比如中海在上海、北京、深圳的几个样貌得回热销，况且是高溢价热销，孝敬了跳动一半的事迹。这是要害信号，即楼市灵验区域运行聚合，房企与其到处撒网，不如聚焦要点城市、要点区域、打造高溢价的要点产物，以渔人之利的开拓销售逻辑完成事迹。”李宇嘉说谈。

除了深圳外，本年北京、广州等一线城市也成交高总价地块。11月29日，中海以153.32亿，拿下北京包括酒仙桥、小红门乡、十八里店在内的3块紧缚宅地；9月29日，保利发展以117.6亿元竞得广州南边面粉厂地块。

好意思联物业深圳董事总司理江贤亮向记者默示，10月、11月世界房地产市集交游畅旺，各城市住宅交游的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益显然。而与此同期，地皮市集也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发隆起，溢价率握住上升。天然现在土拍市集仍难见民企身影，但投诚跟着土拍环境捏续宽松、存量房重回低位，房企卖地的热度也将上升，民企重回地皮市集凯旋在望，地皮市集的复苏亦渐行渐近。

中指规画院亦指出，2024年1—11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列计谋优化，市集活跃度保捏较高水平，有望带动短期市集活跃度持续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央、国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比降幅显赫收窄。

具体到深圳市集成交方面，乐有家规画中心监测流露，11月深圳一手住宅认购量9986套，天然环比下落2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；现售新址网签1500套傍边，因此11月深圳新址住宅总网签量接近10000套。

在二手房方面，乐有家规画中心指出，11月深圳二手房录得量达到8500套，环比高潮2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次跳动8000套的“茂密线”水平，且畅通2个月，施展新政后购房者决策速率显然加速。网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比高潮16.5%，成为近4年的最高点，以致跳动参考价计谋出台前。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁