1月16日，世邦魏理仕发布的《2024年上海房地产阛阓回归及2025年预测》浮现西野翔吧，2024年，上海仓储物流阛阓迎来历史性的供应岑岭，贪图7个新步地，总体量达135.5万平素米。其中，新宜金山星河一号A地块（三期）体量达到70万平素米，是上海有史以来鸿沟最大的高标仓。

与充沛的供应比较，需求较为颓丧。2024年，上海仓储物流阛阓净吸纳量历史初度为负值，达-15万平素米。同处供应岑岭的上海邻近阛阓推出较大的房钱折让，招引了部分上海存量佃户搬迁以降本增效，另有销耗品制造业及出口导向型佃户因业务缩减退租，概况搬迁至自建物业。

驱散2024年末，情色幽默上海高标仓平均空置率攀升至28.6%西野翔吧，比较上年大幅高潮14.3个百分点，房钱因此下降接近10%至每月每平素米43.8元。

三方物流和制造业引颈上海2024年新增租借，分裂占比61%和31%。其中，三方物流领域，在鼓吹新质分娩力发展和产业升级的布景下，越来越多客户选拔供应链物流干事，通过粉饰采购、分娩、流畅、零卖及售后的全链条惩办降本增效，而不仅限于制品仓配，2024年度来自供应链物流的新租占比达到34%。此外，上海遍及的销耗阛阓及快节拍的糊口方式需要快速实时的配送，城配型需求仍是在稳步延迟。

世邦魏理仕中国区产业地产逍遥东说念主孙洁示意：“周期性的经济下行及上海齐市圈历史性的供应岑岭带来了2024年上海荒废的负吸纳量。2025年国度全标的扩大内需的策略，将灵验鼓吹更多佃户诈欺高范例的仓库惩办供应链，同期上海齐市圈的供应岑岭将迎来尾声，供需联系的大幅改善或有望促使上海仓储物流阛阓走出低谷迎来复苏。”

在园区办公楼阛阓，2024年上海全年净吸纳量21万平素米，空置率同比高潮3.9个百分点至22.3%。具体来看，TMT行业以28%占比保执租借需求首位，销耗品制造业以21%的占比位列第二，工业品制造业以20%的占比位列需求第三。

活着邦魏理仕看来，2024年上海园区办公楼阛阓仍呈现供需失衡的情景，部分企业选拔退租或整合至私用楼宇，给阛阓去化带来压力。为应酬这同边幅，多个物业试验“以价换量”策略，导致上海平均房钱报价同比下降2.4%，降至每月每平素米137元。

校对：王蔚西野翔吧